سياحه وسفر - رحلات حول العالم سفر , سياحه , رحلات حول العالم , مدن ومعالم , دول تاريخيه ,


إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 08-04-2013, 06:22 PM   المشاركة رقم: 1
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو فعال
الرتبة:

البيانات
التسجيل: Jul 2012
العضوية: 81269
المشاركات: 595 [+]
بمعدل : 0.21 يوميا
اخر زياره : [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 10
 

الإتصالات
الحالة:
عسل مالح77 غير متصل
وسائل الإتصال:

المنتدى : سياحه وسفر - رحلات حول العالم
العقود&#00 ‬غير&#00 ‬القابلة&#00 ‬للتجديد&#00 ‬وسيلة&#00 ‬ضـــغط&#00 ‬لرفع&#00 ‬الإيجارات&#00 ‬في&#00 ‬دبي




شكا&#00 ‬مستأجرون&#00 ‬وضع&#00 ‬ملاك&#00 ‬عقارات&#00 ‬بنوداً&#00 ‬في&#00 ‬عقود&#00 ‬الإيجار&#00 ‬تنص&#00 ‬على&#00 ‬أن&#00 ‬العقد&#00 ‬غير&#00 ‬قابل&#00 ‬للتجديد،&#00 ‬مشيرين&#00 ‬إلى&#00 ‬أن&#00 ‬التحسن&#00 ‬الذي&#00 ‬شهدته&#00 ‬السوق&#00 ‬العقارية&#00 ‬في&#00 ‬الفترة&#00 ‬الأخيرة&#00 ‬دفع&#00 ‬المؤجرين&#00 ‬لانتهاز&#00 ‬الفرصة&#00 ‬للحصول&#00 ‬على&#00 ‬أعلى&#00 ‬عائد،&#00 ‬حتى&#00 ‬لو&#00 ‬كان&#00 ‬ذلك&#00 ‬من&#00 ‬الضغط&#00 ‬على&#00 ‬المستأجرين&#00 ‬لرفع&#00 ‬الإيجارات&#00 ‬بنسبة&#00 ‬كبيرة&#00 ‬دفعة&#00 ‬واحدة،&#00 ‬والتحايل&#00 ‬على&#00 ‬من&#00 ‬لا&#00 ‬يرضخ&#00 ‬منهم&#00 ‬للزيادة&#00 ‬لإخراجه&#00 ‬من&#00 ‬الوحدة&#00.‬
وقال&#00 ‬عقاريون&#00 ‬إن&#00 ‬السوق&#00 ‬العقارية&#00 ‬تشهد&#00 ‬ممارسات&#00 ‬غير&#00 ‬صحية&#00 ‬في&#00 ‬قطاع&#00 ‬التأجير،&#00 ‬إذ&#00 ‬تحول&#00 ‬مؤجرون&#00 ‬إلى&#00 ‬منتهزي&#00 ‬فرص،&#00 ‬وباتوا&#00 ‬يغلبون&#00 ‬المصالح&#00 ‬الشخصية&#00 ‬على&#00 ‬مصلحة&#00 ‬السوق&#00 ‬والقطاع،&#00 ‬مؤكدين&#00 ‬أن&#00 ‬وضع&#00 ‬اشتراط&#00 ‬عدم&#00 ‬تجديد&#00 ‬العقود&#00 ‬يعد&#00 ‬نوعاً&#00 ‬من&#00 ‬التحايل&#00 ‬على&#00 ‬القانون،&#00 ‬ويعد&#00 ‬استغلالاً&#00 ‬لقلة&#00 ‬وعي&#00 ‬المستأجرين&#00. ‬من&#00 ‬جهتها،&#00 ‬ذكرت&#00 ‬لجنة&#00 ‬الإيجارات&#00 ‬في&#00 ‬بلدية&#00 ‬دبي&#00 ‬أنها&#00 ‬لا&#00 ‬تقر&#00 ‬إخلاء&#00 ‬العقار&#00 ‬إلا&#00 ‬بعد&#00 ‬إبلاغ&#00 ‬المستأجر&#00 ‬قبل&#00 ‬عام&#00 ‬من&#00 ‬تاريخ&#00 ‬الإخلاء،&#00 ‬وبشكل&#00 ‬رسمي،&#00 ‬وأن&#00 ‬يتم&#00 ‬توضيح&#00 ‬الأسباب،&#00 ‬إلا&#00 ‬أنها&#00 ‬تقره&#00 ‬في&#00 ‬حال&#00 ‬اشتراط&#00 ‬عقد&#00 ‬الإيجار&#00 ‬على&#00 ‬عدم&#00 ‬تجديد&#00 ‬العقد&#00 ‬عاماً&#00 ‬آخر،&#00 ‬إذ&#00 ‬يعد&#00 ‬ذلك&#00 ‬إقراراً&#00 ‬من&#00 ‬المستأجر&#00 ‬بالموافقة&#00.‬

غير&#00 ‬قابل&#00 ‬للتجديد.
وتفصيلاً،&#00 ‬قالت&#00 ‬ألفت&#00 ‬خليل،&#00 ‬التي&#00 ‬تستأجر&#00 ‬وحدة&#00 ‬سكنية&#00 ‬في&#00 ‬منطقة&#00 ‬&#00«‬قرية&#00 ‬جميرا&#00 ‬الدائرية&#00»‬،&#00 ‬إنها&#00 ‬فوجئت&#00 ‬بإخطار&#00 ‬من&#00 ‬المالك&#00 ‬بعدم&#00 ‬تجديد&#00 ‬عقد&#00 ‬الإيجار،&#00 ‬نظراً&#00 ‬لحاجته&#00 ‬إلى&#00 ‬الوحدة&#00 ‬من&#00 ‬دون&#00 ‬أسباب&#00 ‬واضحة،&#00 ‬وبمراجعة&#00 ‬العقد&#00 ‬وجدت&#00 ‬بنداً&#00 ‬ضمن&#00 ‬الملاحظات&#00 ‬يقول&#00 ‬إن&#00 ‬العقد&#00 ‬غير&#00 ‬قابل&#00 ‬للتجديد&#00.‬
وأشارت&#00 ‬إلى&#00 ‬أنها&#00 ‬تواصلت&#00 ‬مع&#00 ‬المؤجر،&#00 ‬وعرضت&#00 ‬عليه&#00 ‬زيادة&#00 ‬الإيجار،&#00 ‬الأمر&#00 ‬الذي&#00 ‬لاقى&#00 ‬قبولاً،&#00 ‬وبالفعل&#00 ‬زاده&#00 ‬بنحو&#00% ‬30 &#00‬،&#00 ‬مشيرة&#00 ‬إلى&#00 ‬أنها&#00 ‬اضطرت&#00 ‬لهذا&#00 ‬الإجراء&#00 ‬حفاظاً&#00 ‬على&#00 ‬الجهد&#00 ‬والتكاليف&#00 ‬التي&#00 ‬ستتكبدها&#00 ‬في&#00 ‬عملية&#00 ‬الانتقال&#00 ‬والبحث&#00 ‬عن&#00 ‬مسكن&#00 ‬جديد،&#00 ‬مطالبة&#00 ‬بضرورة&#00 ‬وجود&#00 ‬تشريعات&#00 ‬أكثر&#00 ‬وضوحاً&#00 ‬لحماية&#00 ‬المستأجرين&#00 ‬من&#00 ‬تلاعب&#00 ‬الملاك&#00.‬
من&#00 ‬جانبه،&#00 ‬قال&#00 ‬المستأجر&#00 ‬محمد&#00 ‬علي،&#00 ‬الذي&#00 ‬يستأجر&#00 ‬وحدة&#00 ‬سكنية&#00 ‬في&#00 ‬منطقة&#00 ‬&#00«‬ديسكفري&#00 ‬غاردنز&#00»‬،&#00 ‬إن&#00 ‬&#00«‬المالك&#00 ‬أخبرني&#00 ‬أن&#00 ‬العقد&#00 ‬لن&#00 ‬يتم&#00 ‬تجديده&#00 ‬عاماً&#00 ‬آخر،&#00 ‬وأن&#00 ‬عليّ&#00 ‬إخلاء&#00 ‬الوحدة&#00 ‬السكنية&#00 ‬مع&#00 ‬انتهاء&#00 ‬العقد،&#00 ‬مبدياً&#00 ‬رغبته&#00 ‬في&#00 ‬استخدام&#00 ‬الشقة&#00 ‬لغرض&#00 ‬عائلي،&#00 ‬فعرضت&#00 ‬عليه&#00 ‬زيادة&#00 ‬الإيجار&#00 ‬إلا&#00 ‬أنه&#00 ‬لم&#00 ‬يقبل&#00»‬&#00. ‬واستطرد&#00: ‬&#00«‬بعد&#00 ‬مغادرتي&#00 ‬الوحدة&#00 ‬بأسبوع&#00 ‬وجدت&#00 ‬إعلاناً&#00 ‬في&#00 ‬موقع&#00 ‬إلكتروني&#00 ‬يعرض&#00 ‬الشقة&#00 ‬ذاتها&#00 ‬للإيجار،&#00 ‬وبسعر&#00 ‬مرتفع&#00»‬،&#00 ‬مشيراً&#00 ‬إلى&#00 ‬أن&#00 ‬&#00«‬مثل&#00 ‬هذه&#00 ‬الممارسات&#00 ‬باتت&#00 ‬تقلل&#00 ‬من&#00 ‬الثقة&#00 ‬بالقطاع،&#00 ‬وتزيد&#00 ‬من&#00 ‬عدم&#00 ‬الصدقية&#00»‬&#00.‬
بدوره،&#00 ‬أكد&#00 ‬المستأجر&#00 ‬في&#00 ‬منطقة&#00 ‬&#00«‬واحة&#00 ‬دبي&#00 ‬للسيليكون&#00»‬،&#00 ‬زياد&#00 ‬محمد،&#00 ‬أن&#00 ‬المالك&#00 ‬طلب&#00 ‬زيادة&#00 ‬في&#00 ‬عقد&#00 ‬الإيجار&#00 ‬جاوزت&#00% ‬35&#00 ‬،&#00 ‬إلا&#00 ‬أنه&#00 ‬لم&#00 ‬يقبل&#00 ‬بهذا&#00 ‬الطلب،&#00 ‬مبرراً&#00 ‬موقفه&#00 ‬بالقوانين&#00 ‬والمؤشر&#00 ‬العقاري،&#00 ‬وطالبه&#00 ‬بزيادة&#00 ‬منطقية&#00 ‬تتماشى&#00 ‬والمؤشر&#00 ‬العقاري&#00 ‬أو&#00 ‬وضع&#00 ‬السوق&#00.‬
وأضاف&#00 ‬أن&#00 ‬المؤجر&#00 ‬وافق&#00 ‬على&#00 ‬زيادة&#00 ‬بنحو&#00 ‬10 &#00%‬،&#00 ‬إلا&#00 ‬أنه&#00 ‬فرض&#00 ‬عدم&#00 ‬تجديد&#00 ‬العقد&#00 ‬لعام&#00 ‬جديد،&#00 ‬واشترط&#00 ‬ذلك&#00 ‬في&#00 ‬العقد،&#00 ‬لافتاً&#00 ‬إلى&#00 ‬أن&#00 ‬&#00«‬هذه&#00 ‬المعادلة&#00 ‬ليست&#00 ‬منطقية،&#00 ‬فالمستأجر&#00 ‬بين&#00 ‬أمرين&#00 ‬أحلاهما&#00 ‬مر،&#00 ‬فإما&#00 ‬زيادة&#00 ‬العقد&#00 ‬بمستوى&#00 ‬مرتفع&#00 ‬وغير&#00 ‬مقبول،&#00 ‬أو&#00 ‬عدم&#00 ‬التجديد&#00 ‬والدخول&#00 ‬في&#00 ‬رحلة&#00 ‬البحث&#00 ‬عن&#00 ‬عقار&#00 ‬جديد،&#00 ‬فأين&#00 ‬القوانين&#00 ‬التي&#00 ‬تحمي&#00 ‬المستأجرين؟&#00»‬&#00.‬
قلة&#00 ‬الوعي
في&#00 ‬السياق&#00 ‬ذاته،&#00 ‬أكد&#00 ‬المدير&#00 ‬الإداري&#00 ‬في&#00 ‬&#00«‬هاربور&#00»‬&#00 ‬العقارية،&#00 ‬مهند&#00 ‬الوادية،&#00 ‬أن&#00 ‬&#00«‬السوق&#00 ‬العقارية&#00 ‬تشهد&#00 ‬ممارسات&#00 ‬غير&#00 ‬صحية&#00 ‬في&#00 ‬قطاع&#00 ‬التأجير،&#00 ‬إذ&#00 ‬تحول&#00 ‬مؤجرون&#00 ‬إلى&#00 ‬منتهزي&#00 ‬فرص،&#00 ‬وباتو&#00 ‬يغلبون&#00 ‬المصالح&#00 ‬الشخصية&#00 ‬على&#00 ‬مصلحة&#00 ‬السوق&#00 ‬والقطاع&#00»‬&#00.‬
وبين&#00 ‬أن&#00 ‬&#00«‬وضع&#00 ‬شرط&#00 ‬في&#00 ‬عقود&#00 ‬الإيجار&#00 ‬ينص&#00 ‬على&#00 ‬عدم&#00 ‬قابلية&#00 ‬تجديد&#00 ‬العقد،&#00 ‬يعد&#00 ‬تحايلاً&#00 ‬على&#00 ‬القانون،&#00 ‬واستغلالاً&#00 ‬لقلة&#00 ‬وعي&#00 ‬المستأجرين&#00 ‬في&#00 ‬هذا&#00 ‬الجانب،&#00 ‬ويجب&#00 ‬أن&#00 ‬يوقف&#00 ‬هذا&#00 ‬الإجراء&#00 ‬من&#00 ‬قبل&#00 ‬المؤسسات&#00 ‬المعنية،&#00 ‬بحسب&#00 ‬نص&#00 ‬القانون،&#00 ‬إلا&#00 ‬في&#00 ‬حالات&#00 ‬ذكرها&#00 ‬القانون&#00 ‬وفندها&#00 ‬بشكل&#00 ‬صريح»‬&#00.‬
وأشار&#00 ‬إلى&#00 ‬أن&#00 ‬&#00«‬القانون&#00 ‬لا&#00 ‬يسمح&#00 ‬بإخراج&#00 ‬المستأجر&#00 ‬ومنح&#00 ‬الشقة&#00 ‬لمستأجر&#00 ‬جديد،&#00 ‬إلا&#00 ‬للاستخدام&#00 ‬الشخصي&#00 ‬والعائلي،&#00 ‬ولا&#00 ‬يجوز&#00 ‬تأجيرها&#00 ‬إلا&#00 ‬بعد&#00 ‬سنتين،&#00 ‬وهو&#00 ‬ما&#00 ‬يحفظ&#00 ‬للمستأجرين&#00 ‬حقوقهم&#00 ‬في&#00 ‬حال&#00 ‬عدم&#00 ‬تجديد&#00 ‬العقد&#00»‬&#00. ‬وأضاف&#00 ‬أن&#00 ‬&#00«‬القانون&#00 ‬والتشريعات&#00 ‬يجب&#00 ‬أن&#00 ‬تحمي&#00 ‬جميع&#00 ‬الأطراف&#00 ‬في&#00 ‬السوق&#00 ‬العقارية،&#00 ‬وألا&#00 ‬تدع&#00 ‬مساحة&#00 ‬لأي&#00 ‬طرف&#00 ‬للتعدي&#00 ‬على&#00 ‬حقوق&#00 ‬الآخرين&#00 ‬بالتحايل&#00 ‬على&#00 ‬القوانين&#00»‬&#00.‬
ولفت&#00 ‬الوادية&#00 ‬إلى&#00 ‬أن&#00 ‬&#00«‬هناك&#00 ‬نقصاً&#00 ‬وقلة&#00 ‬وعي&#00 ‬كبيرة&#00 ‬لدى&#00 ‬المستأجرين،&#00 ‬إذ&#00 ‬لا&#00 ‬تتعدى&#00 ‬نسبة&#00 ‬من&#00 ‬لديهم&#00 ‬معلومات&#00 ‬ولو&#00 ‬قليلة&#00 ‬عن&#00 ‬حقوقهم&#00 ‬وواجباتهم&#00 ‬30&#00 ‬إلى&#00% ‬40 &#00 ‬فقط&#00 ‬من&#00 ‬المستأجرين&#00»‬،&#00 ‬معتبراً&#00 ‬قلة&#00 ‬الوعي&#00 ‬العامل&#00 ‬الأكثر&#00 ‬ضرراً&#00 ‬للسوق،&#00 ‬والعائق&#00 ‬الأكبر&#00 ‬أمام&#00 ‬تطور&#00 ‬القطاع&#00 ‬العقاري&#00.‬
وأكد&#00 ‬أن&#00 ‬&#00«‬على&#00 ‬المؤجرين&#00 ‬وملاك&#00 ‬العقارات&#00 ‬أن&#00 ‬يبادلوا&#00 ‬المستأجرين&#00 ‬الملتزمين&#00 ‬في&#00 ‬دفع&#00 ‬إيجارتهم،&#00 ‬والذين&#00 ‬يتمتعون&#00 ‬بسجل&#00 ‬جيد،&#00 ‬بالمعاملة&#00 ‬الحسنة،&#00 ‬التي&#00 ‬من&#00 ‬أهمها&#00 ‬عدم&#00 ‬المبالغة&#00 ‬في&#00 ‬الزيادات&#00 ‬الإيجارية،&#00 ‬والتوقف&#00 ‬عن&#00 ‬استخدام&#00 ‬أساليب&#00 ‬تحايلية&#00 ‬على&#00 ‬القوانين&#00 ‬لتحصيل&#00 ‬أكبر&#00 ‬قدر&#00 ‬من&#00 ‬العائدات»‬&#00.‬
دروس&#00 ‬&#00«‬الأزمة&#00»‬
من&#00 ‬جهته،&#00 ‬قال&#00 ‬مدير&#00 ‬الأصول&#00 ‬في&#00 ‬شركة&#00 ‬&#00«‬آي&#00 ‬بي&#00»‬&#00 ‬العقارية،&#00 ‬ماثيو&#00 ‬تيري،&#00 ‬إن&#00 ‬&#00«‬الفترة&#00 ‬الأخيرة&#00 ‬شهدت&#00 ‬وضع&#00 ‬بعض&#00 ‬المؤجرين&#00 ‬نصوصاً&#00 ‬تمنع&#00 ‬المستأجرين&#00 ‬من&#00 ‬تجديد&#00 ‬عقودهم&#00 ‬للأعوام&#00 ‬المقبلة،&#00 ‬الأمر&#00 ‬الذي&#00 ‬يترتب&#00 ‬عليه&#00 ‬آثار&#00 ‬سلبية&#00 ‬في&#00 ‬السوق&#00»‬.‬
وأضاف&#00 ‬أن&#00 ‬&#00«‬هذه&#00 ‬الممارسات&#00 ‬تتم&#00 ‬من&#00 ‬قبل&#00 ‬مؤجرين&#00 ‬لانتهاز&#00 ‬الفرص&#00 ‬حالياً&#00 ‬لتحصيل&#00 ‬أعلى&#00 ‬عائدات،&#00 ‬متجاهلين&#00 ‬دروس&#00 ‬الأزمة&#00 ‬المالية&#00 ‬العالمية،&#00 ‬التي&#00 ‬اندلعت&#00 ‬في&#00 ‬فترة&#00 ‬سادت&#00 ‬فيها&#00 ‬الأسعار&#00 ‬المبالغ&#00 ‬فيها،&#00 ‬وهي&#00 ‬تعود&#00 ‬للظهور&#00 ‬مجدداً&#00 ‬حالياً،&#00 ‬الأمر&#00 ‬الذي&#00 ‬من&#00 ‬شأنه&#00 ‬أن&#00 ‬يكون&#00 ‬نذيراً&#00 ‬للقطاع&#00 ‬من&#00 ‬الزيادات&#00 ‬والممارسات&#00 ‬غير&#00 ‬المسؤولة&#00»‬&#00.‬
وأشار&#00 ‬تيري&#00 ‬إلى&#00 ‬أن&#00 ‬&#00«‬على&#00 ‬المؤجرين&#00 ‬أن&#00 ‬يكونوا&#00 ‬أكثر&#00 ‬عقلانية،&#00 ‬فمعدلات&#00 ‬الشواغر&#00 ‬ظلت&#00 ‬مرتفعة&#00 ‬لفترات&#00 ‬قريبة،&#00 ‬الأمر&#00 ‬الذي&#00 ‬دفعهم&#00 ‬إلى&#00 ‬تقديم&#00 ‬تنازلات&#00 ‬مبالغ&#00 ‬فيها،&#00 ‬إلا&#00 ‬أن&#00 ‬الحفاظ&#00 ‬على&#00 ‬مستويات&#00 ‬سعرية&#00 ‬مقبولة&#00 ‬معتمدة&#00 ‬بشكل&#00 ‬رئيس&#00 ‬على&#00 ‬العرض&#00 ‬والطلب،&#00 ‬من&#00 ‬شأنه&#00 ‬أن&#00 ‬يحفظ&#00 ‬السوق&#00 ‬من&#00 ‬التغييرات&#00 ‬الضخمة&#00 ‬سوء&#00 ‬صعوداً&#00 ‬أو&#00 ‬هبوطاً&#00»‬.‬
وأكد&#00 ‬أن&#00 ‬&#00«‬المنظومة&#00 ‬التشريعية&#00 ‬وضعت&#00 ‬مثل&#00 ‬هذه&#00 ‬الممارسات&#00 ‬في&#00 ‬اعتبارها،&#00 ‬إلا&#00 ‬أن&#00 ‬المؤجرين&#00 ‬يتحايلون&#00 ‬عليها،&#00 ‬لذا&#00 ‬فإننا&#00 ‬ندعو&#00 ‬الجهات&#00 ‬المعنية&#00 ‬إلى&#00 ‬تطبيق&#00 ‬هذه&#00 ‬التشريعات،&#00 ‬وعدم&#00 ‬السماح&#00 ‬بتجاوزها،&#00 ‬خصوصاً&#00 ‬في&#00 ‬أوقات&#00 ‬نمو&#00 ‬معدلات&#00 ‬التأجير»‬&#00.‬
إرباك&#00 ‬المستأجرين
من&#00 ‬جانبه،&#00 ‬قال&#00 ‬مدير&#00 ‬العقارات&#00 ‬في&#00 ‬&#00«‬الوليد&#00 ‬للعقارات&#00»‬،&#00 ‬محمد&#00 ‬تركي،&#00 ‬إن&#00 ‬&#00«‬ممارسات&#00 ‬بعض&#00 ‬ملاك&#00 ‬الوحدات&#00 ‬في&#00 ‬دبي&#00 ‬بوضع&#00 ‬شرط&#00 ‬عدم&#00 ‬تجديد&#00 ‬في&#00 ‬العقود&#00 ‬أو&#00 ‬التجديد&#00 ‬السنوي،&#00 ‬دون&#00 ‬سبب&#00 ‬حقيقي&#00 ‬سيترك&#00 ‬آثاراً&#00 ‬في&#00 ‬السوق&#00 ‬العقارية&#00 ‬بشكل&#00 ‬واضح&#00»‬&#00. ‬وبين&#00 ‬أن&#00 ‬&#00«‬طلب&#00 ‬عدم&#00 ‬تجديد&#00 ‬العقد&#00 ‬في&#00 ‬بعض&#00 ‬الأوقات&#00 ‬يكون&#00 ‬مسبباً،&#00 ‬وأسبابه&#00 ‬منطقية&#00 ‬ومتماشية&#00 ‬مع&#00 ‬القوانين&#00 ‬والأعراف،&#00 ‬مثل&#00 ‬استغلال&#00 ‬الوحدة&#00 ‬لأغراض&#00 ‬شخصية،&#00 ‬أو&#00 ‬في&#00 ‬حال&#00 ‬بيع&#00 ‬الوحدة&#00 ‬لمالك&#00 ‬جديد،&#00 ‬وحتى&#00 ‬مع&#00 ‬هاتين&#00 ‬الحالتين&#00 ‬يجب&#00 ‬ألا&#00 ‬يكون&#00 ‬الإخلاء&#00 ‬فورياً»‬&#00.‬
وذكر&#00 ‬تركي&#00 ‬أن&#00 ‬&#00«‬السوق&#00 ‬تعتمد&#00 ‬بالأساس&#00 ‬فكرة&#00 ‬العرض&#00 ‬والطلب،&#00 ‬إلا&#00 ‬أن&#00 ‬إجبار&#00 ‬المستأجرين&#00 ‬على&#00 ‬ترك&#00 ‬وحداتهم&#00 ‬ليس&#00 ‬من&#00 ‬صالح&#00 ‬القطاع،&#00 ‬فعدم&#00 ‬التجديد&#00 ‬العشوائي&#00 ‬من&#00 ‬شأنه&#00 ‬أن&#00 ‬يقلل&#00 ‬من&#00 ‬الثقة&#00 ‬بالقطاع،&#00 ‬ويزيد&#00 ‬من&#00 ‬حالة&#00 ‬الارتباك&#00 ‬للمستأجرين»‬&#00.‬
شريعة&#00 ‬المتعاقدين
إلى&#00 ‬ذلك،&#00 ‬أفاد&#00 ‬الأمين&#00 ‬العام&#00 ‬للجنة&#00 ‬فض&#00 ‬المنازعات&#00 ‬الإيجارية&#00 ‬في&#00 ‬دبي،&#00 ‬محمد&#00 ‬الشيخ،&#00 ‬بأن&#00 ‬&#00«‬لجنة&#00 ‬الإيجارات&#00 ‬تعتمد&#00 ‬على&#00 ‬القوانين&#00 ‬والتشريعات&#00 ‬في&#00 ‬فض&#00 ‬النزاعات&#00 ‬الإيجارية&#00 ‬بين&#00 ‬أطراف&#00 ‬العقد،&#00 ‬وعليه&#00 ‬فهي&#00 ‬تقر&#00 ‬كل&#00 ‬ما&#00 ‬يقره&#00 ‬القانون،&#00 ‬والقانون&#00 ‬أوضح&#00 ‬تفاصيل&#00 ‬نصوص&#00 ‬عدم&#00 ‬تجديد&#00 ‬العقد»‬&#00.‬
وأضاف&#00 ‬أن&#00 ‬&#00«‬اللجنة&#00 ‬لا&#00 ‬تقر&#00 ‬إخلاء&#00 ‬العقار&#00 ‬إلا&#00 ‬بعد&#00 ‬إبلاغ&#00 ‬المستأجر&#00 ‬قبل&#00 ‬عام&#00 ‬من&#00 ‬تاريخ&#00 ‬الإخلاء،&#00 ‬وأن&#00 ‬توضح&#00 ‬أسباب&#00 ‬عدم&#00 ‬تجديد&#00 ‬العقد،&#00 ‬وتتناسب&#00 ‬مع&#00 ‬الحالات&#00 ‬التي&#00 ‬ذكرها&#00 ‬القانون،&#00 ‬والتي&#00 ‬تحفظ&#00 ‬حقوق&#00 ‬جميع&#00 ‬الأطراف&#00»‬&#00. ‬وأشار&#00 ‬الشيخ&#00 ‬إلى&#00 ‬أنه&#00 ‬&#00«‬في&#00 ‬حال&#00 ‬وجود&#00 ‬نص&#00 ‬في&#00 ‬عقود&#00 ‬الإيجار&#00 ‬يشير&#00 ‬إلى&#00 ‬عدم&#00 ‬قابلية&#00 ‬العقد&#00 ‬للتجديد&#00 ‬عاماً&#00 ‬آخر،&#00 ‬وبالاتفاق&#00 ‬بين&#00 ‬الطرفين،&#00 ‬فهذا&#00 ‬يعد&#00 ‬إقراراً&#00 ‬من&#00 ‬المستأجر&#00 ‬بإخلاء&#00 ‬الوحدة،&#00 ‬وكما&#00 ‬هو&#00 ‬معروف،&#00 ‬العقد&#00 ‬شريعة&#00 ‬المتعاقدين&#00»‬.‬
وأكد&#00 ‬أن&#00 ‬&#00«‬تغيير&#00 ‬مالك&#00 ‬الوحدة&#00 ‬لا&#00 ‬يعطي&#00 ‬الحق&#00 ‬للمؤجر&#00 ‬في&#00 ‬إخلاء&#00 ‬الوحدة&#00 ‬قبل&#00 ‬إخطار&#00 ‬المستأجر&#00 ‬رسمياً&#00 ‬قبل&#00 ‬12&#00 ‬شهراً&#00»‬،&#00 ‬مشيراً&#00 ‬إلى&#00 ‬أن&#00 ‬&#00«‬على&#00 ‬المستأجرين&#00 ‬أن&#00 ‬يقرؤوا&#00 ‬عقود&#00 ‬الإيجار&#00 ‬بتمعن&#00 ‬مع&#00 ‬قراءة&#00 ‬جميع&#00 ‬النصوص&#00 ‬ومعرفة&#00 ‬مدى&#00 ‬تأثيرها،&#00 ‬وأن&#00 ‬يكون&#00 ‬متحملاً&#00 ‬لتبعات&#00 ‬هذا&#00 ‬العقد&#00»‬&#00



hgur,]&#00 ‬ydv&#00 ‬hgrhfgm&#00 ‬ggj[]d]&#00 ‬,sdgm&#00 ‬qJJJy'&#00 ‬gvtu&#00 ‬hgYd[hvhj&#00 ‬td&#00 ‬]fd ‬ggj[]d]and#00 ‬gvtuand#00 ‬hgYd[hvhjand#00 ‬hgrhfgmand#00 ‬]fd ‬ydvand#00 ‬tdand#00 ‬,sdgmand#00 ‬qJJJy'and#00 hgur,]and#00












عرض البوم صور عسل مالح77   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
‬للتجديدand#00, ‬لرفعand#00, ‬الإيجاراتand#00, ‬القابلةand#00, ‬دبي, ‬غيرand#00, ‬فيand#00, ‬وسيلةand#00, ‬ضـــغطand#00, العقودand#00

جديد منتدى سياحه وسفر - رحلات حول العالم


أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع


ترتيب الموقع عالميا
     

Site_Map


الساعة الآن 06:47 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.9
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions, Inc.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.6.1